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证监会调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展
发布日期:2022-12-05 14:43    点击次数:130

楼市“三支箭”发力供给侧,也需政策激活需求端

来源:时代周报-时代在线

近期房地产市场持续积极,在贷款融资第一箭、债券融资第二箭实施后,迎来了连续五项优化措施。

11月28日晚,中国证监会宣布调整优化股权融资五项措施,支持房地产市场稳定健康发展,被业界解读为支持房地产企业融资的第三支箭。

市场注意到,三箭不仅力度大,而且落地速度异常。

第一支箭是大型国有银行的密集信贷。交通银行、中国银行、中国农业银行、中国工商银行等已向17家房地产企业提供意向融资额度超过1.6万亿元。

第二支箭,中国债券增强公司发布了龙湖集团、美的地产、金辉集团三家民营房地产企业发行债券的信用增强函,计划首批支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元的中期票据。

中国证监会刚刚发布了第三支箭。11月29日晚,福星股份宣布,为了满足公司业务发展的需要,进一步优化资本结构,公司计划向不超过35名特定投资者非公开发行股票,并筹集资金用于房地产项目的开发。截至12月1日,至少有8家房地产相关企业宣布计划非公开发行股票进行股权融资。

与第二支箭相比,第三支箭的优势在于不会直接增加房地产企业的负债规模,但仍能为房地产企业的融资提供足够的渠道。三箭共发充分说明,在当前形势下,救助企业先于救助市场,为房地产企业的后续融资提供的空间。

为什么近期围绕房地产行业出台了一系列重磅政策?

图源:图虫创意

根本原因是中国经济迫切需要稳定增长。公众普遍认为,消费、房地产和平台经济是制约经济增长的主要因素,也是使经济增长恢复合理范围的关键。

三箭齐发,市场给予了积极反应。近期房地产板块久违的大幅上涨就是证明。

当然,无论是拯救企业还是拯救市场,都不是没有前提,也就是说,我们必须坚持房子是用来生活的的定位。因此,新开合击传奇sf虽然第三支箭被射出,但中国证监会仍然强调,募集资金必须用于股票相关项目和支付交易对价、补充营运资金、偿还债务等,而不是征地和开发新建筑。

不难发现,三箭齐发虽然力度够大,但重点始终是稳定地价、房价、预期,坚持保交楼、民生、稳定。

随着政策的出台,房地产融资阀门频频打开,但对于房地产企业来说,仅仅输血是不够的。为了摆脱困境,我们必须尽可能多地出售房屋,以实现可持续发展。

要做到这一点,离不开政策层面对需求方的放松和激活。目前,在房地产行业的需求方面,投资和投机性需求正在逐渐消失,合理的住房需求也在萎缩。我们必须特别注意这一点。

12月3日,国际金融论坛(IFF)在广州南沙举行的2022年全球年会期间,高善文、钟正生等经济学家也表示,当谈到房地产融资便利政策时,目前的政策支持主要是改善供给侧的资本,但下一个需求侧的支持政策也应该出台。

如何激活需求方?抵押贷款利率是否还有下降的空间,首付比例是否可以再次下降,第一套房的识别政策是否可以及时调整,这些都是政策出台前可以考虑的问题。

结合上述政策,预计2023年房地产业将停止下跌和复苏。

(作者是特约评论员)

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编辑:吴剑 SF031